「この土地は再建築不可だから売れない」「私道が絡んでいて手続きが面倒」——そんなお悩みを抱えていませんか。実は、条件が難しい土地でも売却の道はちゃんとあります。今回は南区・澄川エリアの事例を交えながら、わかりやすくお伝えします。
「再建築不可」の土地とは？まずは言葉の意味から
「再建築不可（さいけんちくふか）」とは、今建っている家を取り壊したあと、新しい家を建て直すことができない土地のことを指します。難しく聞こえますが、理由はシンプルで、多くの場合「土地が道路にきちんと接していない」ことが原因です。
法律では、幅4メートル以上の道路に、土地が2メートル以上接していないと、新しい建物を建てられないと決められています。これを「接道義務（せつどうぎむ）」と言います。昔ながらの住宅地では、この条件を満たさない土地が意外と多く残っているのです。
札幌市南区の澄川エリアでも、古くからの住宅が密集している区画では、こうした再建築不可の土地が見られます。「親から受け継いだ家を手放したいけれど、売れるのか不安」という声を、私たちもよくお聞きします。
「私道」が絡む土地で気をつけたいこと
「私道（しどう）」とは、個人や複数の人が共同で所有している道路のことです。公道（市や国が管理する道路）と違い、所有者の許可がないと通行や工事ができない場合があります。
土地の売却で特に注意したいのが、次のようなケースです。
- 私道の所有権が売る土地に含まれているか、持分（もちぶん）があるか
- 水道管やガス管が私道の下を通っていて、工事の際に他の所有者の同意が必要かどうか
- 買主が家を建てる際、私道の通行や掘削（くっさく)の承諾が得られるか
こうした点が整理されていないと、買主が見つかっても話が進まないことがあります。逆に言えば、事前にきちんと確認・準備しておけば、スムーズに売却できる可能性が高まるのです。
再建築不可・私道付きの土地でも売却できる3つの方法
「難しい土地だから売れない」とあきらめる必要はありません。主に次のような方法があります。
1. 隣の土地と一緒に売る、または隣地所有者に売る
隣の土地と合わせることで接道義務を満たし、再建築できる土地に生まれ変わることがあります。隣の方にとっても価値があるため、買い取ってもらえるケースは少なくありません。
2. リフォーム前提で売る
建て替えはできなくても、今ある建物をリフォームして使うことは可能です。そのまま住みたい、賃貸に活用したいという買主に向けて売る方法です。
3. 不動産会社による買取を利用する
条件の難しい土地は、専門の不動産会社が直接買い取ることで、早く確実に手放せる場合があります。仲介のように買主を探す手間がかからないのもメリットです。
ご高齢のご家族の住み替え・施設入居とあわせて考える
土地の売却は、お金の問題だけでなく「これからの暮らし」と深く関わります。特にご高齢の方の場合、「家を売って介護施設に入りたい」「実家をどうするか、親子で決めたい」といったご相談が増えています。
私たちSMILIAは、不動産だけでなく介護施設の運営も行っています。代表の髙嶋裕紀自身が介護の現場を知っているからこそ、「売却」と「これからの住まい・介護」をまとめてご提案できるのが強みです。土地の売却と施設探しを別々に進めると大変ですが、ワンストップでサポートできるので、ご家族の負担もぐっと軽くなります。
まとめ
再建築不可や私道付きの土地は、一見すると「売れない土地」に思えますが、正しい方法を選べば売却は十分に可能です。大切なのは、土地の状況を早めに確認し、信頼できる専門家に相談することです。
南区・澄川エリアで土地の売却や、ご高齢のご家族の住み替え・介護のことでお悩みなら、ぜひ一度SMILIA（スミリア不動産）へご相談ください。不動産と介護の両面から、あなたとご家族にぴったりの解決策を一緒に考えます。