「親の介護が始まった」「自分も体が思うように動かなくなってきた」——そんなタイミングで、多くの方が持ち家の扱いに悩まれます。住み続けるか、賃貸に出すか、思いきって現金化するか。今回は介護をきっかけにした住まいの判断について、札幌市南区の視点から分かりやすくお話しします。
介護は「住まいを見直す」大きなきっかけ
ご家族の介護が必要になったとき、あるいはご自身の生活に不安を感じ始めたとき、それまで当たり前だった持ち家の存在が、急に大きな課題として浮かび上がってくることがあります。
特に札幌市南区の澄川エリアは、坂道や段差のある住宅も多く、「元気なうちは気にならなかったけれど、足腰が弱ってくると外出が大変」というお声をよく伺います。冬の雪かきも、高齢の方にとっては大きな負担です。
介護施設への入居や、子ども世代との同居を検討する際、「今の家をどうするか」は避けて通れないテーマになります。まずは、慌てて結論を出さず、選択肢を整理することが大切です。
選択肢は大きく3つ｜住み続ける・賃貸・現金化
持ち家の扱いには、おおまかに次の3つの方向があります。
- 住み続ける（リフォームして対応）：手すりの設置や段差の解消など、介護しやすい家に改修して住み続ける方法です。住み慣れた環境を変えずに済む安心感があります。
- 賃貸に出す：家を手放さずに人に貸し、毎月の家賃収入を得る方法です。施設の費用に充てられる一方、管理の手間や空室のリスクもあります。
- 現金化する（売却）：家を売ってまとまったお金に換える方法です。介護施設の入居一時金や生活費にあてやすく、固定資産税や維持費の負担もなくなります。
どれが正解ということはなく、ご家族の状況やお金の事情、思い出の重みによって最適な答えは変わります。
「現金化」を選ぶときに考えたいこと
介護費用は、思った以上に長く続くことがあります。そのため「まとまった資金を確保したい」と、現金化（売却）を選ばれる方は少なくありません。
現金化の大きなメリットは、将来の費用に見通しが立ちやすくなることです。空き家のまま放置すると、固定資産税や修繕費がかかり続け、劣化も進みます。誰も住まない家を抱え続けることが、かえって家計やご家族の負担になるケースもあるのです。
一方で、「先祖代々の家だから手放しづらい」「子どもが将来戻ってくるかもしれない」というお気持ちも、とても自然なものです。だからこそ、売却ありきで決めるのではなく、賃貸との比較や、南区エリアでの相場をきちんと把握したうえで判断することをおすすめします。
後悔しない判断のために「介護」と「不動産」を一緒に考える
住まいの判断でつまずきやすいのは、「不動産会社には介護のことが分からない」「ケアマネジャーさんには不動産のことが相談できない」と、窓口が別々になってしまう点です。
その結果、介護の都合で急いで売ってしまったり、逆に判断が遅れて空き家のまま傷んでしまったり、ということが起こりがちです。
大切なのは、介護の見通しとお金の流れをセットで考えること。たとえば「施設に入るのはいつ頃か」「毎月いくら必要か」が見えてくると、住み続ける・貸す・売るのどれが合うかが、自然と見えてきます。
まとめ｜慌てず、整理してから決めましょう
介護は、住まいを見つめ直す大きなきっかけになります。持ち家を住み続ける家とするか、賃貸として活かすか、現金化して将来に備えるか——どれを選んでも、ご家族が納得できることが一番です。焦らず、情報を整理してから判断していきましょう。
SMILIA（スミリア不動産）は、介護施設の運営も行う代表だからこそ、介護とお住まいの両面からご相談に乗れる、札幌市南区・澄川の不動産会社です。「どうすればいいか分からない」という段階でも大丈夫ですので、どうぞお気軽にSMILIAへご相談ください。