「親から相続した南区の古い家をどうしよう」とお悩みではありませんか。解体には意外とお金がかかりますが、札幌市の補助金を使える場合もあります。この記事では、費用の目安や補助制度、売却という選択肢までわかりやすくご紹介します。
築古の空き家、そのままにしておくとどうなる？
築40年を超えるような古い家を空き家のまま放置していると、さまざまな問題が出てきます。建物は人が住まなくなると急速に傷み、雨漏りやシロアリ、庭木の繁茂などが進みます。澄川や石山、真駒内といった南区のエリアは自然が豊かで住みやすい反面、冬場の雪の重みで古い屋根が傷みやすいという特徴もあります。
さらに、管理が行き届かない空き家は、札幌市から「特定空家（とくていあきや）」に指定されることがあります。これは、倒壊の危険があったり、周囲に迷惑をかけたりする空き家のことで、指定されると固定資産税の優遇がなくなり、税金が最大で約6倍になる場合もあります。「とりあえずそのまま」が一番損をしてしまうこともあるのです。
気になる解体費用の目安
では、実際に古い家を壊すにはいくらかかるのでしょうか。費用は建物の構造や広さによって変わりますが、おおよその目安は次のとおりです。
- 木造住宅：1坪あたり約3万〜5万円（30坪なら約90万〜150万円）
- 鉄骨造：1坪あたり約4万〜6万円
- 鉄筋コンクリート造：1坪あたり約6万〜8万円
このほか、家の中に残った家具や荷物の処分費、重機が入りにくい土地での追加費用などがかかることもあります。南区は傾斜地や道路が狭い場所も多く、立地によって費用が上下しやすい点に注意が必要です。まずは複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。
札幌市の補助制度を活用しよう
「そんなにお金がかかるなら無理かも」とあきらめる前に、ぜひ補助金を確認してみてください。札幌市では、老朽化して危険な空き家の除却（じょきゃく＝取り壊すこと）に対して、費用の一部を補助する制度を設けている場合があります。
補助の対象になるかどうかは、建物の傷み具合や立地などの条件によって決まります。年度によって内容や予算枠が変わることもあるため、「今年はどんな制度があるのか」を事前に調べておくことが大切です。申請には手続きや書類の準備が必要で、少し複雑に感じるかもしれませんが、専門家に相談すれば負担を大きく減らせます。
解体する前に「売却」も検討を
実は、必ずしも解体が最善とは限りません。古い家でも、土地の立地が良ければそのまま売却できるケースもあります。解体費用をかけずに売れれば、手元に残るお金が増えることもあるのです。
澄川は地下鉄南北線が通り、生活利便性が高く人気のエリアです。こうした場所では、古家付きの土地として買い手がつくこともあります。「解体してから売る」「古家のまま売る」「補助金を使って解体する」——どれが一番お得かは、建物の状態や立地によって変わります。
また、ご高齢のご両親がお住まいの場合、「住み替え」と「売却」をセットで考える必要も出てきます。SMILIAは不動産だけでなく介護施設の運営も行っているため、「施設に入りながら実家を売る」といったご相談にもワンストップでお応えできます。
まとめ
南区の築古空き家は、放置するとかえって負担が増えてしまいます。解体には費用がかかりますが、札幌市の補助制度を使えたり、場合によっては解体せずに売却できたりと、選択肢はさまざまです。大切なのは、ご自身の状況に合った方法を見極めることです。
「うちの家はどうするのが一番いいの？」とお悩みの際は、介護と不動産の両面からサポートできるSMILIA（スミリア不動産）へお気軽にご相談ください。地域をよく知る私たちが、あなたとご家族にぴったりの解決策を一緒に考えます。