「3,000万円で売れた」と聞くと、3,000万円が手に入るように思えます。実際に手元に残るのは、そこから住宅ローンの残りや費用、場合によっては税金を引いた金額です。札幌市南区・澄川で家の売却を考え始めた方に向けて、かかるお金と手残りの考え方を整理します。
まず知りたい：税金がかからない人の条件
家を売って利益が出ると、譲渡所得税という税金がかかります。ただし、実際に住んでいた家（マイホーム）を売る場合は、最大3,000万円の特別控除があります。利益が3,000万円以内なら、税金がかからないことが多くなります。主な条件は次のとおりです。
- 自分が住んでいた家であること
- 親子や夫婦など、特別な関係の人への売却ではないこと
- 所有期間の長さは問われないこと
このほかにも要件があります。ご自身の場合に当てはまるかは、税務署や税理士にご確認ください。なお、相続した空き家に使える「3,000万円特別控除」は別の制度です。
売却にかかる主な費用
- 仲介手数料：売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。あくまで上限なので、会社によって異なります。
- 譲渡所得税：利益が出て控除でカバーできない場合にかかります。居住用で所有期間が5年を超えていれば税率は20.315%、5年以下なら39.63%です。所有期間は、売却した年の1月1日時点で判定します。
- そのほか：引越し費用、書類の取得費用など。
手元に残るお金の計算例（架空の例・目安）
売却価格3,000万円、住宅ローンの残りが1,200万円の場合を考えてみます。
- 仲介手数料の上限：税込105.6万円
- 引越し・そのほかの費用：仮に30万円
- 手残り：3,000万円 − 1,200万円 − 105.6万円 − 30万円 ＝ 約1,664万円
税金は、購入時の費用などを引いた利益が3,000万円以内であれば、特別控除でかからない場合があります。ただし、実際の金額は物件や状況によって変わります。
費用を抑えるために確認したいこと
- 所有期間が5年を超えているか。5年のラインをまたぐと、税率が大きく変わります。
- 3,000万円特別控除の条件に当てはまるか。
- 仲介手数料は、売る前に見積もりで比べておく。
まとめ：まずは自分の場合の目安を
手残りは「売値 − ローンの残り − 費用 − 税金」で考えます。澄川・南区の家の売却は、まず相場の目安を知ることから始まります。当社の匿名査定なら、氏名も電話番号も入力せずに、売却相場の目安と手取りの試算を確認できます。ご不安なことがあれば、SMILIAへご相談ください。
※税率や特例は個々の事情で変わります。詳しくは税務署・税理士にご確認ください。この記事の金額は目安で、実際の費用を保証するものではありません。