札幌の冬は、誰も住んでいない空き家にとって大きな試練の季節です。特に怖いのが「水道管の凍結」。放っておくと水道管が破裂し、思わぬ修理費がかかることも。この記事では、ご高齢のご家族が住んでいた家を預かる方にもわかりやすく、冬の空き家管理のコツをご紹介します。
なぜ空き家の水道は凍結しやすいの？
人が住んでいる家では、毎日のように水道を使うため、水道管の中の水が動き続けています。ところが空き家は水を使わないので、管の中の水がじっと止まったまま。札幌のように氷点下が続く地域では、この止まった水が凍り、膨らんで水道管を押し広げ、最悪の場合は「破裂（はれつ）」してしまうのです。
特に注意したいのは、暖房が入っていない家。人の体温やストーブの熱がないだけで、室内の温度はぐんと下がります。澄川エリアのように坂が多く、風通しのよい土地では、家の北側や床下が特に冷え込みやすい傾向があります。
凍結を防ぐ基本の対策「水抜き」
札幌にお住まいの方にはおなじみの言葉ですが、冬の空き家で最も大切なのが「水抜き（みずぬき）」です。これは、水道管の中の水をあらかじめ抜いてしまい、凍る水そのものをなくしておく作業のこと。
基本的な手順は次の通りです。
- 元栓（水抜き栓）を閉める
- 家の中のすべての蛇口を開けて、管の中の水を出し切る
- トイレや洗濯機まわりの水も忘れずに抜く
- 水が完全に抜けたら蛇口を閉じる
家によって水抜き栓の場所や操作が異なります。長く使っていない家では栓が固まっていることもあるため、無理をせず、わからない場合は専門業者に確認しましょう。
定期的な「見回り」が家を守る
水抜きをしていても、冬の間は定期的に家の様子を見に行くことが大切です。雪の重みで屋根や雨どいが傷んでいないか、郵便受けに郵便物がたまって空き家だと一目でわかる状態になっていないか、確認しておきたいポイントはたくさんあります。
とはいえ、ご家族が遠方に住んでいたり、ご高齢でご自身が雪道を歩くのが不安だったりする場合、頻繁に見回るのは簡単ではありません。南区は雪も多く、冬場の移動は若い世代でも大変です。「気になっているけれど、なかなか行けない」というお声を、私たちもよくいただきます。
介護と不動産の両面から考える空き家管理
空き家の多くは、ご両親が高齢になって施設へ入居されたり、入院されたりしたことがきっかけで生まれます。SMILIA（スミリア不動産）では、代表の髙嶋裕紀が介護施設の経営も行っているため、「介護のこと」と「住まいのこと」を一度にご相談いただけるのが特徴です。
「親の施設探しと同時に、空き家をどうするか考えたい」「今すぐ売るつもりはないけれど、冬の間だけでも管理をお願いしたい」——こうしたご相談は、介護と不動産の両方を知る私たちだからこそ、丁寧にお答えできます。水抜きや見回りといった冬場の管理から、将来的な売却・活用のご相談まで、ひとつの窓口で対応いたします。
まとめ
札幌の冬、空き家の水道凍結は決して他人事ではありません。水抜きと定期的な見回りという基本を押さえるだけで、大きなトラブルを防ぐことができます。とはいえ、雪深い季節に何度も足を運ぶのは、ご本人にもご家族にも負担の大きいもの。無理をなさらず、頼れる専門家の力を借りることも大切な選択肢です。
澄川・南区エリアの空き家管理や、介護と住まいに関するお悩みは、ぜひ一度SMILIA（スミリア不動産）へご相談ください。介護×不動産のワンストップサービスで、皆さまの大切なお住まいを一緒に守ってまいります。