「実家、どうしよう」と思ったとき、道は大きく4つです。売る、貸す、壊す、持ち続ける。先に結論をお伝えします。
- 「持ち続ける」は、お金がかからない選択ではありません。固定資産税・火災保険・光熱水道・冬の除雪などが、住んでいなくても続きます。
- 「壊す」は、先に払うお金があります。解体費がかかり、更地にすると土地の固定資産税が上がることがあります。
- どれが正解かは、家の状態・場所・ご家族の予定で変わります。大事なのは、決めないまま、お金だけが出ていく状態を避けることです。
この記事では、4つの道の費用と注意点を並べて比べます。数字はすべて目安です。実際の金額は、家や条件によって変わります。
4つの道を、ひと目で比べる
| 道 | 主なお金 | 向いているケース | 注意したい点 |
|---|---|---|---|
| 売る | 仲介手数料・登記費用・税金など（売れた代金から差し引かれる） | 誰も住む予定がない／管理が負担／施設費用に充てたい | 手元に残るのは売値の全額ではない。相続した家は、税の特例が使える場合がある |
| 貸す | 入居前の修繕・リフォーム費、管理の費用 | 状態がよく、貸せる立地。将来戻る可能性がある | 空室や修繕のリスク。家賃収入は所得として申告が必要 |
| 壊す | 解体費。更地にした後の土地の税金 | 古く傷みが大きい／土地として売りたい | 先に費用が出ていく。壊したあとに買い手がつくとは限らない |
| 持ち続ける | 固定資産税・保険・光熱水道・除雪・見回りなど、毎年 | 家族が使う予定が具体的にある／思い入れが強い | 空き家のまま傷むと価値が下がる。管理が不十分だと税の負担が増えることも |
持ち続けると、毎年かかるお金
「今は急いで決めなくていい」と、そのままにしている方は少なくありません。ただ、人が住んでいなくても、次のようなお金は続きます。
- 固定資産税（土地と建物にかかる、毎年の税金）
- 火災保険（空き家だと、住宅用とは別の扱いになる場合があります。保険会社にご確認ください）
- 光熱水道（札幌の冬は、水道管の凍結を防ぐための管理も必要です）
- 冬の除雪（屋根の雪や、敷地の除雪を頼む費用）
- 見回りの手間（遠方の場合は交通費や管理代行の費用）
当社の感覚では、家の大きさや場所によっては、これらを合わせて年に15万〜40万円ほどかかるケースがあります。あくまで目安で、実際は家ごとに大きく変わります。
もうひとつ見逃せないのが、空き家のまま傷むことです。換気されない家は、湿気や雪の重みで急速に傷みます。管理が行き届かず、国の基準で危険な状態と判断された空き家は、住宅用地の固定資産税の軽減が外れる場合もあります。詳しくは放置した空き家が生む思わぬリスクとは？をご覧ください。
もちろん、ご家族が使う予定があるなら、持ち続けるのも立派な選択です。その場合も「いつまでに、誰が管理するか」を決めておくと安心です。
壊す前に知っておきたい、先に出ていくお金
「更地にしたほうが売れる」と聞いて、解体を考える方も多いと思います。たしかに、更地のほうが買い手がつきやすく、価格が上がる場合もあります。ただし、次の点を先に確認してください。
- 解体費：木造30坪で、おおよそ90万〜150万円が目安です。地盤・アスベスト（石綿）の有無・家の中の荷物・道路の広さなどで増減します。
- 土地の固定資産税：建物が建っている土地は、税が軽減される特例があります。建物を壊して更地にすると、この特例が外れて、土地の税額が上がることがあります。この特例の適用は、毎年1月1日時点の土地の状態で決まるため、壊す時期にも注意が必要です。
- そのまま売る道もある：古い家が建ったままでも、土地として買い手がつく場合があります。解体費をかけずに売れれば、手元に残るお金が増えることもあります。
札幌市の補助制度など、解体費の負担を軽くする方法については、南区の築古空き家、解体費はいくら？補助金と売却のかしこい選び方で詳しく説明しています。
売る・貸すを考えるときのポイント
売る場合は、売値がそのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料・登記の費用・税金などが差し引かれます。相続した空き家を売る場合には、一定の要件を満たすと使える税の特例（譲渡所得の特別控除）もあります。要件と期限があるため、早めの確認が大切です。くわしくは相続空き家の3000万円特別控除と、家を売ると手元にいくら残る？をご覧ください。
貸す場合は、入居者が決まる前に、修繕やリフォームが必要になることがあります。空室の期間や、設備の故障への対応も見込んでおきましょう。貸せる立地・状態かどうかは、現地を見ないと判断できません。
迷ったら、名前も電話番号も入れずに比べられます
当社の「実家どうする診断」では、売る・貸す・壊す・持ち続ける、の4つを、費用と税金で比べられます。氏名も電話番号も入力不要で、一括査定のような営業電話は来ません。まず診断で全体像をつかみ、必要なら匿名査定でご自宅の相場の目安も見てみてください。
札幌市南区・澄川で、いま考えておきたいこと
南区は坂道や雪の多い地域もあり、空き家の管理が冬の大きな負担になります。雪が降る前の今の時期に、ご家族で「この家を、いつまでにどうするか」を話しておくと、慌てずに済みます。SMILIA（スミリア不動産）は、不動産の売買とあわせて老人ホームも運営しています。「売ると決めたわけではない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
まとめ
- 実家の道は、売る・貸す・壊す・持ち続けるの4つ。どれにもお金と注意点がある
- 持ち続けても、固定資産税・保険・光熱水道・除雪などが毎年かかる。目安は年に15万〜40万円ほど
- 壊す前に、解体費と、更地にしたあとの土地の税金を確認する。そのまま売れる場合もある
- 決めないまま、お金だけが出ていく状態を避ける
※本記事の金額は一般的な目安です。個別のご事情により異なりますので、税金については税理士や市区町村の窓口、解体費は複数の業者の見積もりでご確認ください。